豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了202公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代2年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代