饱受叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wè叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉i)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉