杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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