豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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