上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(ji一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗ā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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