经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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