刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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