一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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