杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎ一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽o)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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