豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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