过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论小舞去掉所有衣服是什么样子的稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了小舞去掉所有衣服是什么样子的中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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