OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关(gu为什么梅西的人缘远比c罗好ān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今为什么梅西的人缘远比c罗好年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关为什么梅西的人缘远比c罗好(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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