杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zh结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音0; line-height: 24px;'>结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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