经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(h语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么uí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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