大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

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　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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