上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng娜能组成什么词，娜字能组什么词语)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà娜能组成什么词，娜字能组什么词语)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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