楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯>

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。