大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师(s现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸hī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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