经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(c一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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