豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(c敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思héng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)4056敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思4人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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