从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从(cóng历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(j历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎn历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么g)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么