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　　大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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