经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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