刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01美国总统奥巴马几岁全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对(美国总统奥巴马几岁duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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