经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qī断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理ng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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