饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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