刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(d北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日uō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给(北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日gěi)提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较(ji北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日ào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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