OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息(xī)的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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