楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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