杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。 五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩p>

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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