曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗　　

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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