继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REIT太深是一种什么体验，太深是不是不好s获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、太深是一种什么体验，太深是不是不好风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向太深是一种什么体验，太深是不是不好省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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