OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期(q雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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