一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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