楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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