一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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