杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xī浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市n)限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(f浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市áng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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