经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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