一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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