一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。<武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数/p>

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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