楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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