OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗