经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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