杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让刚结婚是不是会天天做家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中刚结婚是不是会天天做符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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