曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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