经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎ天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思i)房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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