一线城市，科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸(suā科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容n)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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