豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gō大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗ng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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