过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深(shēn实属和属实区别在哪，实属与属实的区别)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业实属和属实区别在哪，实属与属实的区别(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它(tā)的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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