从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的